Расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома — к чему готовиться?

Капительный ремонт — неизбежность для жильцов многоквартирных домов, построенных 20-30 лет назад и более. Как провести необходимые работы и при этом сэкономить? Существует несколько способов оптимизации расходов на капитальный ремонт.

Способы экономии

Цель любого заказчика, выполняющего ремонтные работы — снизить расходы, получив при этом максимальную прибыль. Нередко снижение расходов происходит за счет ухудшения качества используемых материалов, применения менее эффективных технологий. Смета на капремонт должна быть абсолютно прозрачной. Это позволит заказчику увидеть картину в целом, сроки и поэтапность работ, и, что, крайне важно, выбрать хорошего подрядчика.

При благоприятных условиях можно сэкономить на накладных и непредвиденных расходах, за счет снижения сметной прибыли:

  • до 10% экономии на организационно-технических мероприятиях;
  • до 2% — на накладных расходах;
  • до 4-5% на сметной прибыли за счет тщательного выбора подрядчика и поставщиков стройматериалов.

Важно! Контроль качества капитального ремонта, подразумевающий экономические и административные методы воздействия, — то, на чем экономить не стоит.

К примеру, в среднем ремонт сталинского дома предусматривает сметную прибыль в размере 13-15% и 2% — на оплату непредвиденных затрат. На практике резерв в размере 2% практически не используется. В зависимости от подрядчика на сметной прибыли можно сэкономить 4-5%. В результате общая экономия с учетом снижения стоимости организационно-технических мероприятий может достигнуть 16-17%.

Больше работ за меньшую сумму

Еще один способ поучить больший объем работ за меньшую сумму — фиксация цены договора, а не ее снижение. В таком случае тендер на выбор подрядчика выигрывает тот, кто за фиксированную сумму выполнит больше услуг и работ. Данный вопрос регулируется постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006. Критериями отбора в таком случае также выступают оценка качества, сроки выполнения работ и организационные показатели. Важно, чтобы работы выполнялись безопасными способами и отвечали действующим техническим нормам.

Определение стоимости выполнения тех или иных операций производится в соответствии с действующими нормами, включающими все необходимые затраты и норму прибыли. Подрядчик должен не только выполнить работы/оказать услуги в пределах сметной стоимости в оговоренный срок, но и при этом получить ожидаемую экономическую выгоду от своей деятельности.

Что включает смета на капремонт?

В данном документе имеется оценка следующих затрат:

  • материалы с указанием цены и количества;
  • виды работ и процессы выполнения (в т.ч. зарплата работников);
  • расходы на доставку;
  • расходы на аренду или амортизацию используемой техники, инструмента;
  • вывоз мусора, очистка помещения (территории) и пр.

Расчет стоимостных показателей должен осуществляться согласно нормативным актам, актуальным для конкретного объекта с учетом прогноза на ближайшее будущее.

Перед составлением сметы с жильцами многоквартирного дома согласовывается перечень и регламент проводимых работ, оговариваются суммы, которые планируется потратить на ремонт. Жильцам на обсуждение предоставляется дефектная ведомость и смета на капремонт. На основании этих документов впоследствии будет заключаться договор с подрядчиком, проводиться торговые операции.

Расходы на капитальный ремонт в итоге могут, как увеличиться, так и уменьшиться. Связано это может быть с необходимостью проведения дополнительные работы, необходимость в которых возникает только при выходе на объект. «Падение» сметной стоимости может объясняться снижением расценок на материалы и работы.

График выполнения капитального ремонта выступает приложением к договору с подрядчиком.

Советы по снижению расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома:

  • особое внимание должно обращаться на качество используемых материалов;
  • работы обязаны производиться в соответствие с действующими нормативами;
  • следует пользоваться правом осматривать объект и системы дома на разных этапах выполнения капитального ремонта;
  • стоит выделить человека, который будет контролировать производство работ;
  • при выявлении дефектов, их следует фиксировать в письменном виде в форме отчетов, актов и замечаний и подавать подрядчику на подпись;
  • привлекайте к надзорной работе собственников квартир — выявленные замечания и дефекты лучше подтверждать их подписями.

К выбору специалистов для составления сметной документации и реализации поставленных задач, связанных с капитальным ремонтом дома, следует подходить тщательно. От грамотности составления сметной документации и выбора подрядчика будет зависеть не только стоимость, но и качество проведенного капитального ремонта.

Пока комментариев нет.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Хотите, мы перезвоним вам?

Вы можете прикрепить файл:

, либо дать ссылку на файл (Яндекс.Диск, Google Docs и прочее):

Согласен с политикой обработки данных